8月30日和31日，廣州、深圳接連發文，執行“認房不認貸”政策。有分析指出，“認房不用認貸”政策對于一線城市影響最大，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

深圳務工者：樓市利好政策頻出，期待能早日買房

(資料圖)

“深圳出臺‘認房不認貸’政策了！明天執行?！?月30日晚，在深圳務工的李先生收到同事轉發的一條新聞，8月30日晚深圳發布通知，從31日起執行“認房不認貸”政策。李先生仔細點開這條新聞鏈接，發現內容和30日上午廣州發布的“認房不認貸”政策基本相同。

李先生是湖南人，在深圳一家科技公司工作，還有三年就能擁有購房資格，“感覺利好政策越來越多，希望早點買房，在這邊安家?！?/p>

趙女士幾年前就在深圳購入一套房，按照當時的政策，首付是五成左右，“看到這個新聞，感覺現在購房還是挺實惠的?！笨吹叫侣労?，趙女士立馬將鏈接發給身邊準備買房的朋友。

8月31日，瀟湘晨報·晨視頻記者致電位于深圳南山區的一個樓盤，置業顧問表示，由于政策是新出臺的，暫時未看到新的變化，該樓盤平時的客群以IT從業者居多。該置業顧問告訴記者，對比之前來說，31日的案場到訪量增加了四五批，此前在政策還未出臺時，也有客戶多次詢問政策落地的時間?！皩τ诮酉聛淼摹鹁陪y十’，我們也是比較期待的?！?/p>

專家：“認房不認貸”釋放的是“賣一買一”的需求

湖南世聯行分析指出，對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好滿足改善性合理住房需求的政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。但只能短期影響，比如廣州8月成交處于低谷，預計9-10月成交應該有所上升。從長期來看，或許效果不大。一方面該政策主要影響此前有貸款記錄的客戶，另一方面影響購房成交的決定性因素還是市場走向和價格。樓市的復蘇，還需要其他政策支持和市場信心的恢復。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，廣州、深圳接連執行“認房不認貸”政策，是對8月25日三部委政策的貫徹落實，也是政策糾偏和回歸。李宇嘉表示，“認房不用認貸”釋放的是“賣一買一”的需求，或換房需求，賣掉但有貸款記錄，這本身是合理的需求，也是政策一貫鼓勵的需求。而這種需求也會釋放二手房，從而帶動剛需入市，促進房地產行業良性循環。其次，因人口流動產生的需求。也就是都市圈內互聯互通后，要素自由流動，導致人員流動和工作變動。

一線城市中，“認房不認貸”政策為何在廣州、深圳先落實？李宇嘉認為，首先，廣州、深圳外來人口集中，新市民規模大。其次，廣州、深圳是大灣區核心城市，因大灣區互聯互通和工作變動導致的人口流動頻繁。

瀟湘晨報記者陳詩嫻

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