12月9日，據龍湖集團官方消息，中國銀行利用境內外市場資源，成功為龍湖集團提供“內保外貸”業務，該筆貸款規模為7億元，已于12月9日實現提款。

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據悉，本次貸款結構為中國銀行重慶分行為龍湖集團開立人民幣融資性保函，中銀香港以人民幣保函為擔保，為龍湖集團境外企業提供貸款融資。這是中國銀行貫徹落實人民銀行和銀保監會工作部署，執行銀企《戰略合作協議》安排，支持我國房地產市場平穩健康發展的重要舉措。

所謂“內保外貸”，即境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款，境內銀行開出保函以提供“增信”。這是銀行的傳統業務，只不過受房企境外債市場風波等影響，銀行此前參與意愿不強。

早在11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，央行副行長潘功勝表示，要通過內保外貸業務跨境增信支持房企海外融資，商業銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度，加快項目落地。

此后，多家銀行公開表示，內保外貸已是與房企的合作業務之一。譬如12月1日，光大銀行與10家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，提供意向性融資總額合計2600億元，將重點圍繞房地產開發貸款、內保外貸等業務領域，與簽約房企開展合作。

日前再有市場消息稱，中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行及中國農業銀行，將在12月10日前為房企提供以國內資產作為抵押品的境外貸款，幫助其償還海外債務，龍湖、碧桂園、旭輝等幾家房企可能受益，多位機構人士證實了該消息。

獲得該筆資金的同日，龍湖還發布公告稱，已經全部贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%，贖回價為票據本金100%另加截至（但不包括）贖回日期的累計及未支付的利息。至此，2023年內龍湖已無到期美金債。

在此之前，龍湖還與六大國有商業銀行簽署戰略協議；獲得“第二支箭”首單200億元中債增信債券額度；并由六大行共同承銷，成功發行20億元的中票，利率僅3.0%。1-11月，龍湖累計銷售額超1830億元，經營性業務進賬超200億元。

對當下的房企來說，境內融資渠道已有好轉跡象，不過境外融資、償債仍是一道難關。

11月以來，房地產行業出現又一波美元債違約小高峰，上坤出現交叉違約、旭輝到期未付4.14億美元境外債本金和利息、中南建設等也公告暫停美元債兌付。一旦出現展期、違約、重組等行為，房企在境外融資市場的信用將大衛受損，難以借新還舊。

克而瑞表示，今年以來美元債整體發行量銳減，100家典型房企發行規模不足2021年3成。經歷此輪違約潮，境內房企在境外債券市場信用崩盤，房企境外評級接連被下調，并且目前仍處于償債高峰期、風險積聚，導致美元債發行難度和成本都大大提升。

部分資金情況暫且良好的房企，仍在積極償還海外債務，保住信用水平。更多房企則在與海外債權人商討重組方案，如華夏幸?；鶚I境外子公司發行的美元債存續總額為49.6億美元，目前持有本金總額83.64%的持有人已簽署重組協議。

如今，銀行協助房企開展“內保外貸”業務，有金融分析人士指出，此舉將有助于房企償還離岸債、緩解房企現金流壓力、提振市場信心、改善房企離岸市場信用環境，開拓優質房企境外融資渠道，扭轉全球投資者對中國房地產行業的悲觀預期。

標簽： 內保外貸