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來源｜都市現場原創

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南昌的趙女士3月份買了一套二手房，4月初準備裝修，問物業要辦哪些裝修手續時，對方卻告訴她，要先交16000塊物業費，不然裝修免談?？哨w女士說，自己房子才買了不到三個星期，哪來這么多錢的物業費？來看看，這問題到底出在哪里。

趙女士的這套房，位于南昌市青云譜區百合公館34樓，花了174萬元。房屋的過戶日期是3月27日，因為原房主在外地，委托了一位姓鄧的男子全權處理買賣事宜。雙方簽的合同明確約定：甲方在房屋交接前，交清該房的水、電、物管等費用。現在，物業公司來問趙女士討要之前的物業費，她難以接受。隨后，她聯系了原房主的全權代理人鄧先生。

趙女士也一直等、等、等……可趙女士說，這也不能一直耗著啊。4月17日上午，記者也就此事咨詢了物業。

物業人員說，前房主一直沒來收房，沒來取鑰匙，她們也聯系不上，沒辦法，只能找現在的房主趙女士收之前的物業費。可趙女士說，自己第一次買房，沒什么經驗，辦過戶的時候也沒有核實物業費是否交清。隨后，趙女士也要求前房主代理人鄧先生按合同上的約定交清物業費，被鄧先生拒絕了。

買賣二手房留下麻煩不小 誰有錯？

買來的二手房就是裝修不了。那么，物業和前房主的行為是否妥當呢？有沒有什么解決辦法呢？記者了解到，在這次房屋買賣過程中，房產中介是鴻基房產玉河明珠店，中介還收了前房主代理人鄧先生交的1萬元交房保證金。

萬女士表示，她已經把情況反映給了總部，也向代理人鄧先生發了催告函。如果這事不能好好處理，那中介只好把這1萬元劃給物業，充抵物業費。而這樣的做法，能從《中華人民共和國民法典》中找到依據。民法典第577條規定：當事人一方不履行合同義務，或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

肖杰說，如果前房主拒絕履行合同，趙女士可以依法訴訟，維護自己的合法權益。那么，做為百合公館小區物業，因為前房主不交物業費，就不讓現在的房主趙女士辦理裝修手續，這又是否妥當呢？律師肖杰認為，物業公司的說法是完全站不住腳的，是沒有任何法律依據的，根據《民法典》944條規定，我們的業主應當及時繳納相關的物業費用，物業公司是可以向業主進行催繳，但如果說我們業主進行轉讓房產的話，對于之前的物業費應當是由之前的原房東來承擔，過戶之后的物業費用應當由現房東來承擔，物業公司不能用原房東欠繳的物業費，來限制現房東的一些相應的權利，包含裝修。除此之外，肖杰還認為，房產中介在本次交易中沒有查明物業費究竟是多少，也存在一定的過錯。

當前，房產中介應當積極配合現任房主，督促前房主履行合同義務，并承擔相應的損失。

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